تفاوت سند اوقافی و سند ملکی
یکی از مهم‌ترین مزایای سند اوقافی این است که برای افراد با بودجه کم گزینه‌ای مناسب محسوب می‌شود. با خرید ملک اوقافی می‌توانید علاوه بر داشتن ملک، از وام ساخت‌وساز نیز بهره‌مند شوید. املاک اوقافی زمین‌هایی هستند که توسط فردی وقف شده‌اند و اداره اوقاف آن‌ها را در ازای اقساط 99 ساله به افراد اجاره می‌دهد. درآمد حاصل از این اجاره صرف امور خیریه می‌شود.
سند اوقافی به مالک اختیار کامل نمی‌دهد و برای نقل‌وانتقال آن نیاز به مجوز اداره اوقاف است. املاک اوقافی سند دارند و برای خرید، فروش یا اجاره آن‌ها مشکلی وجود ندارد، اما این اسناد با اسناد ملکی تفاوت‌هایی اساسی دارند.
سند اوقافی چیست؟
سند اوقافی به مالک حق تصرف کامل نمی‌دهد. مالک اعیان ملک است، اما عرصه ملک به اداره اوقاف تعلق دارد. برای هرگونه نقل‌وانتقال یا تغییرات در املاک اوقافی، کسب مجوز از اداره اوقاف الزامی است.
در پایان 99 سال، درباره اجاره مجدد ملک تصمیم‌گیری می‌شود و مالک ملزم به پرداخت اجاره سالانه به اداره اوقاف است. این محدودیت‌ها یکی از تفاوت‌های اصلی بین اسناد اوقافی و اسناد ملکی است.
سند ملکی چیست؟
سند ملکی به صورت شش‌دانگ مالکیت کامل عرصه و اعیان را به صاحب ملک می‌دهد. این اسناد به‌صورت تک‌برگ یا چندبرگ صادر شده و در دفاتر اسناد رسمی ثبت می‌شوند. اعتبار قانونی اسناد ملکی از اسناد اوقافی بیشتر است و ارزش املاک با سند ملکی حدود 20% بالاتر از املاک اوقافی است.
مقایسه سند اوقافی و سند ملکی
- اسناد ملکی ارزش بیشتری نسبت به اسناد اوقافی دارند (حدود 20% بیشتر).
- در اسناد اوقافی مالک تنها مالک اعیان است، اما در اسناد ملکی مالکیت عرصه و اعیان به‌طور کامل در اختیار صاحب ملک است.
- برای خرید، فروش و ایجاد تغییرات در املاک اوقافی باید مجوز اداره اوقاف را دریافت کرد.
- پرداخت اجاره سالانه به اداره اوقاف برای املاک اوقافی الزامی است.
نحوه تشخیص املاک اوقافی
تشخیص املاک اوقافی با بررسی عبارت “اوقافی” روی جلد سند امکان‌پذیر است. همچنین، در اسناد اوقافی تنها عبارت “شش‌دانگ اعیان” ذکر می‌شود که نشان‌دهنده عدم مالکیت روی عرصه است. استعلام از اداره اوقاف یا مشاوره با مشاوران املاک منطقه نیز روش‌های دیگری برای تشخیص این املاک است.
مزایا و معایب اسناد اوقافی
مزایا
- قیمت مناسب‌تر نسبت به املاک با اسناد ملکی (5 تا 20% کمتر).
- گزینه‌ای ایده‌آل برای افراد با بودجه کم.
- امکان سرمایه‌گذاری بلندمدت و انتظار افزایش ارزش در طول زمان.
معایب
- فرآیند پیچیده و زمان‌بر برای نقل‌وانتقال یا تغییرات در املاک.
- لزوم کسب مجوز از اداره اوقاف برای هرگونه اقدام.
- محدودیت‌های استفاده به دلیل اهداف خیریه و اجتماعی.
